12月14日，延慶新城、順義區(qū)牛欄山和朝陽(yáng)區(qū)豆各莊三地塊入市，單日攬金78億元。其中延慶新城地塊被富力中交聯(lián)合體以21.4億元拿下，溢價(jià)率達(dá)67.2%。而總價(jià)最高的順義牛欄山地塊被石榴集團(tuán)以38億元收入囊中。與今年出讓的大多數(shù)地塊一樣，上述三宗地均為“限價(jià)地”。
今年北京住宅土地供應(yīng)74宗
截至目前，北京年內(nèi)土地成交金額達(dá)到2652.6億元。據(jù)北京市規(guī)土委官方網(wǎng)站上顯示，將在年內(nèi)成交的土地還有兩宗。也就是說(shuō)如無(wú)意外，今年的土地出讓已基本完成。如果僅從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出供應(yīng)量大遠(yuǎn)超往年。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年北京住宅土地供應(yīng)74宗，合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了1014萬(wàn)平米，同比2016年全年上漲了304%，為近4年最高。截至目前，北京年內(nèi)土地成交金額達(dá)到2652.6億元。
事實(shí)上不僅在北京，在全國(guó)范圍內(nèi)，無(wú)論是土地出讓情況還是房企拿地?zé)崆槎汲尸F(xiàn)出明顯的上升態(tài)勢(shì)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。"
“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式占主流
在今年土地市場(chǎng)還有著諸多創(chuàng)新點(diǎn)，其中全國(guó)各地都根據(jù)自身的限購(gòu)政策推出了與之相配套的土地政策。在北京這樣往年土地供應(yīng)稀缺的城市，土地市場(chǎng)方面的創(chuàng)新體現(xiàn)得尤為明顯。
克而瑞分析師崔秀程分析認(rèn)為：“今年的土地供應(yīng)與往年不同。首先是供應(yīng)節(jié)奏上較去年有了明顯的提升，在上半年推出了諸多優(yōu)質(zhì)地塊。下半年，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，又陸續(xù)增加了自住房、限價(jià)房以及共有產(chǎn)權(quán)房地塊。這些舉措對(duì)北京土地市場(chǎng)影響較大。”
今年北京絕大部分土地采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓形式，從土地出讓的那一刻起就對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)做出限制。絕大多數(shù)的土地限價(jià)是略高于周邊二手房?jī)r(jià)格，因此從源頭對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了有效把控，同時(shí)也遏制了開(kāi)發(fā)商的非理性拿地，平抑了土地市場(chǎng)的溫度。相較往年，在各宗土地出讓時(shí)溢價(jià)率頻頻觸頂?shù)那闆r，今年的土地出讓溢價(jià)率一直維持在一個(gè)理性范圍之內(nèi)。
