這輪最嚴樓市調(diào)控政策，眼看都已經(jīng)走過了6個月了!那么，在這6個月的調(diào)控時間里，樓市究竟發(fā)生了多大的變化呢?恐怕很多人，估計都不敢相信自己的眼睛!
說起這輪最嚴樓市調(diào)控政策，肯定還是得從北京說起，因為，這輪最嚴調(diào)控政策，就是從北京3.17新政出臺，開始算起的!而北京3.17最嚴新政的出臺，可以說是拉開了全國樓市調(diào)控的序幕，就是在這種大趨勢下，掀起了全國樓市降溫的浪潮，其中，樓市成交量和成交價格是雙雙下滑!
以北京樓市為例，在3.17最嚴新政下，北京出臺了一系列的樓市調(diào)控組合拳，其中，限購，限貸、限價等傳統(tǒng)調(diào)控政策的不斷升級，可謂是把北京火熱的樓市，進行了有效的遏制，新房市場出現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢，二手房市場則直接是進入了下行通道。
具體來看，來自鏈家研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在這一百多天的調(diào)控時間里，北京樓市的成交均價比調(diào)控當期下跌了7.3%，客戶議價空間持續(xù)走高。
因此，在這種情況下，來自業(yè)內(nèi)的多位專家就直言，北京的樓市基本是進入了下跌通道，其中尤其是二手房的成交量，已經(jīng)是跌到了谷底，成交價還會繼續(xù)下降!
對此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，北京二手房市場的成交量在經(jīng)歷了前3個月的急跌后，現(xiàn)在基本到達低谷了，預計7月份的成交量在7000、8000套左右，已經(jīng)達到歷史低點。而成交價方面，現(xiàn)在估計是跌了8-10%，已經(jīng)跌到了春節(jié)前后的水平。
因此，在張大偉看來，隨著成交量到谷底后，價格變化就會放緩了，繼續(xù)微跌的可能性較大。
所以，按照專家的分析來看，以及目前北京樓市的走向來看，接下來這個7月份結(jié)束，北京二手房的成交量估計比上一個月都還要低，并且，接下來的幾個月，都將是持續(xù)保持這個低位，而且成交均價方面，更是將逐月的下跌。因此，在這種情況下，數(shù)套房的業(yè)主恐怕是要哭了，將繼續(xù)下跌房價的預期，從而帶動整個樓市房價的下調(diào)!
