“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而，史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅！ 自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。
地產中介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。 “二手房指導價（制度）出來以后，降價的房源越來越多了。”福田一位頭部中介公司經紀人告訴中證君，即便業主急賣、愿意降價，也不一定有買家接手。 以去年年底漲幅位列top10的某小區為例，該樓盤當前有多套降價房源，“最狠”的近兩周調價4次，共調低59萬元，但至今仍未成交。 數據也顯示，調低掛牌價的房源占大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣本房源價格上漲。
從成交價看，Q房網數據研究中心指出，7月成交樣本單價有所下移，和全市二手住宅均價出現明顯回調相符合。
深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態。 但是，自2月8日官方出臺二手房指導價后，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4個月下跌，創近17個月新低。 據Q房網數據研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，同比暴跌81%；成交面積24.02萬平方米，同比下跌79%。 成交量急劇下滑，買方觀望情緒濃厚，原本“筍盤”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了，掛牌房源開始積壓。 羅湖區一位中介告訴中證君，某“網紅”小區全部房源大概是1700多套，去年基本沒有放盤積壓，放出一套成交一套，但目前放盤量漲到了40-50套。 深房中協也表示，根據四大行（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至7月31日，全市共掛盤出售房源133548套（存重復房源，后同），環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。
新房市場也同樣不景氣。據Q房網數據研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面積28.75萬平方米，同比下跌17.48%。 7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處于近一年來相對低位水平。二手市場冰封，資金受限也對新房的熱度產生影響，一手市場也漸歸冷靜。
市場冷暖，對地產中介的影響是非常直接的。今年以來，已有大量經紀人離開中介行業。 深房中協數據顯示，去年年底，深圳的星級從業人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。
不少中介門店業績慘淡，幾個月都開不出一單，只好關停。 7月底，深房中協對中介行業進行摸底調研，共收回4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店總量的近6成。其中，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。 深房中協表示，根據類推法分析，預計現階段全市中介門店關停總量應在500余間門店（含未備案）。
