行將年末，杭州土地市場(chǎng)滿眼都是“地王”字樣。
11月20日的新一輪杭州土地拍賣會(huì)上，拱墅區(qū)橋西板塊和下城區(qū)文暉文儈的樓面價(jià)又被刷出了新高。其中，橋西拱宸橋單元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文暉單元宅地則被朗詩(shī)以18479元/平方米斬獲。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，給開(kāi)發(fā)商拿地帶來(lái)了很大的信心，尤其是在一些傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，預(yù)計(jì)到明年初，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上浮。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太表示。
房企紛紛高價(jià)奪地
11月20日下午，杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，金地和朗詩(shī)分別摘得橋西和文暉地塊，同時(shí)兩者均刷新區(qū)域樓面價(jià)新高。最終成交結(jié)果顯示，拱墅區(qū)拱宸橋單元GS0605-04地塊（原B-13地塊）被金地以13.03元億拿得，溢價(jià)率33%，樓面價(jià)16842.46元/ 平方米，榮膺拱墅區(qū)雙料地王。而此前，板塊內(nèi)遠(yuǎn)洋·大河宸章15588元/平方米的紀(jì)錄已保持整整8年。
按照金地方面的說(shuō)法，該地塊未來(lái)將打造“金地天境”系列，為金地高端項(xiàng)目。這也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未來(lái)科技城斬獲一宗宅地。
本次推出的文暉宅地是本年度該板塊出讓的第三宗宅地，今年9月，萬(wàn)科和朗詩(shī)分別競(jìng)得文暉單元兩宗宅地。其中，萬(wàn)科項(xiàng)目溢價(jià)35.68%，成交樓面價(jià)18074元/平方米；朗詩(shī)項(xiàng)目溢價(jià)37%，成交樓面價(jià)17061元/平方米。
而從區(qū)位和地塊形狀看，本次出讓的地塊相比9月兩宗土地均有優(yōu)勢(shì)，因此地塊掛牌起價(jià)相對(duì)較高。最終朗詩(shī)又一次以10.25億元摘下下城區(qū)文暉單元 HR21-05地塊，18497元/平米成交價(jià)問(wèn)鼎杭氧杭鍋板塊內(nèi)最高樓面價(jià)。朗詩(shī)集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理趙晶海拿地后表示：“朗詩(shī)看好杭州市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目將與戰(zhàn)略合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，打造朗詩(shī)3.0版的高科技綠色住宅。”
此前，金茂歷經(jīng)56輪惡戰(zhàn)奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價(jià)21512元/平方米，溢價(jià)率66%，包攬2015年杭州總價(jià)地王和濱江區(qū)單價(jià)“地王”。
有業(yè)內(nèi)人士指出，近期不論是濱江、橋西宅地還是文暉地塊，連續(xù)被高價(jià)熱捧，其共同點(diǎn)是所處區(qū)域都處于一個(gè)“供不應(yīng)求”的狀態(tài)。橋西區(qū)域內(nèi)，目前金地地塊周邊僅綠城運(yùn)河宸園和九龍倉(cāng)碧璽主力在售，其余項(xiàng)目均處尾房和清盤狀態(tài)，預(yù)計(jì)到今年底，區(qū)域內(nèi)樓盤將進(jìn)入銷售中后期或者售罄，后續(xù)再無(wú)競(jìng)品樓盤。
主城區(qū)房?jī)r(jià)又要漲？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房?jī)r(jià)已連漲7個(gè)月。
同時(shí)，截至11月14日，杭州市區(qū)庫(kù)存量為16.9萬(wàn)套，去化壓力依然很大。“成交量好轉(zhuǎn)，庫(kù)存壓力大的環(huán)境不會(huì)變，但有著多層利好的鋪墊，近期應(yīng)該會(huì)有不少樓盤會(huì)趁勢(shì)漲價(jià)。”王永太表示，除了政策層面、價(jià)格層面的刺激，今年以來(lái)杭州房地產(chǎn)能夠銷售如此火熱，政府在基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃上面的利好也在逐步顯現(xiàn)，“尤其是交通建設(shè)，地鐵的加速，亞運(yùn)會(huì)、G20相繼落戶杭州，相關(guān)房?jī)r(jià)立刻上漲，伴隨而來(lái)的市政設(shè)施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等在近幾年內(nèi)持續(xù)推進(jìn)，相應(yīng)的整體樓市環(huán)境應(yīng)該也會(huì)有進(jìn)一步提升。”
最近，亞運(yùn)會(huì)落戶杭州的風(fēng)頭剛過(guò)，11月16日，又傳來(lái)了G20峰會(huì)將在杭州舉辦的消息。到目前為止，G20峰會(huì)主會(huì)場(chǎng)舉辦地還未最終公布，但多數(shù)人猜測(cè)將在奧體中心，周邊樓盤多次傳出封盤、醞釀漲價(jià)的消息，如今漲價(jià)行為即將坐實(shí)。
其中，綠地旭輝城小戶型房源從去年最低時(shí)的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對(duì)小戶型的調(diào)價(jià)還在繼續(xù)。
此外，龍湖春江悅茗也傳出消息，11月23日，周一起項(xiàng)目全面漲價(jià)，戶型為81~119平方米。同樣曾傳封盤漲價(jià)的萬(wàn)科大家世紀(jì)之光的銷售人員稱，如果審批沒(méi)有問(wèn)題，項(xiàng)目漲價(jià)幅度會(huì)在5％左右。
杭州克而瑞研究經(jīng)理謝剛此前表示，G20峰會(huì)對(duì)于杭州的影響主要還是信心，目前這座城市的一些內(nèi)在指標(biāo)的改善及中遠(yuǎn)期有利的重大事件的落地，才是從實(shí)質(zhì)上改變杭州市場(chǎng)格局的驅(qū)動(dòng)力。總體來(lái)說(shuō)，杭州市場(chǎng)仍然在快速調(diào)整，但前景顯然是樂(lè)觀的，價(jià)格上漲的源動(dòng)力也在不斷培育之中。
