昨天，申城土地市場(chǎng)迎來了下半年頭兩幅商品住宅類用地的出讓，兩幅地塊均來自于青浦的華新鎮(zhèn)，這也是申城今年出讓的第3、4幅商品住宅類用地。兩幅華新鎮(zhèn)宅地，不管在區(qū)位、容積率、限高、起拍樓板價(jià)等方面，都十分接近。
最終，金茂以30.61億元將兩幅地塊都攬入囊中，其中，華新鎮(zhèn)蔣家巷路東側(cè)44-02地塊以17.23億元成交，溢價(jià)率0.7%，折合成交樓板價(jià)2.12萬元/平方米；華新鎮(zhèn)蔣家巷路西側(cè)26-01地塊則以13.38億元的底價(jià)成交，折合成交樓板價(jià)2.10萬元/平方米。
華新鎮(zhèn)在交通方面有著較為明顯的劣勢(shì)，目前處于軌道交通覆蓋的盲區(qū)，短期內(nèi)也沒有明確的新建軌道交通規(guī)劃，出行較為依賴于自駕或者前往徐涇東的班車。
不過，地塊周邊的居住氛圍較為成熟，據(jù)悉，，華新鎮(zhèn)地區(qū)的商業(yè)配套能較充分滿足住戶需求，板塊內(nèi)包含商業(yè)街、中型購(gòu)物中心以及西郊國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品直銷中心。并且由于華新鎮(zhèn)的二手房房齡較新、價(jià)格不高，因此是青浦區(qū)本地置換需求的重要目標(biāo)區(qū)域。
