20日，SOHO 3Q在京舉行城市拓展暨戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)。SOHO中國表示自2017年以來經(jīng)過三輪城市拓展，目前已進(jìn)駐北京、上海、杭州、南京等10個(gè)城市，今日正式與其中5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約。未來還將進(jìn)駐寧波、蘇州等城市。此外，SOHO中國宣布引入招商銀行北京分行、京東集團(tuán)等戰(zhàn)略合作伙伴。
對(duì)于如何選擇進(jìn)駐城市，潘石屹表示主要從四個(gè)維度的指標(biāo)進(jìn)行篩選，且四個(gè)指標(biāo)均與GDP密切相關(guān)，主要包括人口密度、第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模等。針對(duì)新開拓項(xiàng)目，會(huì)在推進(jìn)過程中進(jìn)行優(yōu)化配置，正常運(yùn)營(yíng)之后可以盈利。據(jù)了解，截止目前SOHO 3Q所運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中，80%都處在盈利狀態(tài)。
潘石屹在發(fā)布會(huì)上稱，SOHO 3Q的定位已經(jīng)與三年前有所不同，三年前是為創(chuàng)業(yè)期、中小型企業(yè)服務(wù)，而未來將要把SOHO 3Q做成中國最大的辦公樓的綜合服務(wù)商。SOHO中國未來盈利仍然是第一位的，規(guī)模則是第二位的。潘石屹并表示計(jì)劃明年啟動(dòng)SOHO 3Q的獨(dú)立上市。
而對(duì)于新興的共享辦公市場(chǎng)，潘石屹表示，要走自己發(fā)展的路，SOHO3Q不會(huì)跟其他聯(lián)合辦公合作。SOHO中國對(duì)合作也持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，只會(huì)有選擇性的與企業(yè)進(jìn)行合作，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)才是最大的合作基礎(chǔ)。
據(jù)發(fā)布會(huì)披露顯示，SOHO 3Q超過90%的客戶都是互聯(lián)網(wǎng)或者互聯(lián)網(wǎng)+相關(guān)類的公司，此外也包括貿(mào)易、教育等行業(yè)，大部分公司都有互聯(lián)網(wǎng)基因。小微公司存在淘換率非常快，更換頻率非常高，盈利前景模糊等問題。潘石屹直言：“有些創(chuàng)業(yè)公司就是在燒錢”，未來SOHO 3Q將轉(zhuǎn)變服務(wù)對(duì)象，定位自身成為中國最大的辦公樓的綜合服務(wù)商。
預(yù)計(jì)到今年年底，SOHO 3Q將提供超過5萬個(gè)工位。未來，SOHO 3Q將選擇規(guī)模較大公司進(jìn)行辦公定制，單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模將在3萬至4萬平方米。
