東莞人居住喜好從原來的“闊綽”慢慢地變成“小三房”“小四房”，隨著近兩年來房?jī)r(jià)的上漲，首付提高、月供增加，緊湊實(shí)用戶型成為市場(chǎng)新寵，同時(shí)由于受到政策的影響，面積大、總價(jià)高的“大平層”、別墅豪宅等銷售變得越來越困難。
新年伊始，東莞的別墅豪宅紛紛下調(diào)備案價(jià)。1月初，東莞有別墅樓盤部分戶型下調(diào)價(jià)格8062.96元/平方米，下調(diào)幅度達(dá)30.77%。上周，又有7個(gè)樓盤調(diào)整備案價(jià)，大部分樓盤的下調(diào)幅度在1000~3000元/平方米之間，個(gè)別樓盤戶型單價(jià)最高下調(diào)7000元/平方米，總價(jià)最高降92.95萬元。種種現(xiàn)象表明，在市場(chǎng)回歸剛需后，目前面積大、總價(jià)高的豪宅、別墅產(chǎn)品銷售困難，降低價(jià)格吸引購房者成為其重要的銷售策略，而且在樓市調(diào)控政策持續(xù)影響下，降價(jià)促銷現(xiàn)象將進(jìn)一步擴(kuò)大。
這種情況并不特殊，周邊城市的成交數(shù)據(jù)也顯示了這一點(diǎn)。從去年深莞惠中四個(gè)城市成交戶型面積來看，房?jī)r(jià)越高，成交的戶型面積越小。其中去年四個(gè)城市中房?jī)r(jià)最高的深圳成交的小戶型住宅最多，房?jī)r(jià)最低的中山成交的大戶型住宅最多。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年90平方米以下戶型新房成交當(dāng)中，深圳占比76.5%，東莞占比50%，惠州占比43.9%，中山占比36.7%。大于120平方米戶型當(dāng)中，中山占比21.5%，惠州占比12.5%，東莞占比10.7%，深圳占比7.3%。顯然房?jī)r(jià)越高，市場(chǎng)成交越偏向中小戶型。另外，除深圳市場(chǎng)2房成交占比最高外，其他3市都是3房占比最高，其中東莞和中山3房占比更是占到了總成交量的一半；四城市剛需戶型成交占比都達(dá)到五成以上，其中深圳占比67.9%，東莞占比61.2%，中山占比55.2%，惠州占比51.4%。這些數(shù)據(jù)都顯示出市場(chǎng)在回歸剛需。
2018年，東莞房?jī)r(jià)上漲幅度變小，但是套均總價(jià)達(dá)到100萬元以上已經(jīng)成為不爭(zhēng)事實(shí)，同時(shí)受到房貸政策影響，無論是剛需還是改善需求，購房者更傾向于一步到位購房，實(shí)用率高、總價(jià)低的戶型最受歡迎。而以前東莞人喜愛的“闊綽”大戶型將逐漸被剛需中小戶型取代，無論是供應(yīng)還是需求，都正在將大戶型拋棄出主流市場(chǎng)，東莞樓市也正式進(jìn)入“小時(shí)代”。
