最近，部分地方房地產(chǎn)政策微調(diào)引起各方廣泛關(guān)注。一方面媒體對(duì)此十分敏感，較多地進(jìn)行了報(bào)道；另一方面則存在對(duì)這些政策報(bào)道和解讀不夠準(zhǔn)確，引起很多誤會(huì)。有的認(rèn)為是放松調(diào)控、限購，也有解讀為調(diào)控松綁，有的自媒體甚至稱樓市變天，引起輿論跟風(fēng)炒作，明顯屬于誤導(dǎo)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
針對(duì)媒體報(bào)道蘭州市日前出臺(tái)新政，取消部分區(qū)域的住房限購措施，蘭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。另外，針對(duì)媒體報(bào)道合肥市“放松調(diào)控”的問題，合肥市國(guó)土局已在網(wǎng)上辟謠。此外，針對(duì)媒體報(bào)道成都通過放寬人才落戶突破現(xiàn)有的調(diào)控政策，成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也作出回應(yīng)，并未調(diào)整限購等調(diào)控措施。
與此同時(shí)，針對(duì)近期部分媒體關(guān)于最近蘭州、合肥、成都等地“放松”住房限購的報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日也回應(yīng)稱，所謂蘭州等地調(diào)控松綁系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。
這位負(fù)責(zé)人表示，住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。2018年將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
由此不難發(fā)現(xiàn)，最近部分媒體對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)整的報(bào)道并不準(zhǔn)確，存在過度放大某些細(xì)節(jié)，以偏概全以及對(duì)政策過度解讀等問題，與事實(shí)不符。雖然并不是所有媒體都這樣，也并非所有媒體都在跟風(fēng)炒作，但這種情況必須加以重視，避免過度乃至隨意解讀政策，防止不當(dāng)輿論誤導(dǎo)并影響正常調(diào)控。
眼下，從開發(fā)商的角度來看，在一些地方，不少開發(fā)商希望調(diào)控能緩一緩節(jié)奏，以便在下一波快漲行情里大賺一筆。但這樣的想法不現(xiàn)實(shí)，不可取。從地方政府角度來看，個(gè)別城市隨著限購、限價(jià)政策持續(xù)，地方財(cái)政的確存在一定增收壓力，但絕非所謂聳人聽聞的“已經(jīng)堅(jiān)持不住了”，到了要全面松綁調(diào)控的地步。
這一輪房地產(chǎn)調(diào)控沒有搞“一刀切”，就是要尊重地方的實(shí)際情況，保持地方經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著城市間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，“人才大戰(zhàn)”在所難免，城市在人才引進(jìn)過程中給予引進(jìn)人才一些住房?jī)?yōu)待政策，這是可以理解的，并不會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控大局，而是為了實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。事實(shí)上，部分城市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，即“分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”。此類對(duì)限購、限價(jià)和限售等措施的調(diào)整，屬于地方事權(quán)范疇，實(shí)施的是差別化調(diào)控，也就是精細(xì)化調(diào)控。
房地產(chǎn)調(diào)控中的中央事權(quán)就是要建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，房貸政策也屬于中央事權(quán)的范疇。盡管目前各地房貸利率會(huì)有差異，但各地房貸政策都會(huì)遵循監(jiān)管部門的統(tǒng)一調(diào)度，自主權(quán)也僅限于利率市場(chǎng)化可浮動(dòng)的范疇。房貸稅收等重大政策未見調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控放松之說根本不成立。對(duì)于部分城市“限”字令的優(yōu)化，有人樂觀地認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
我們應(yīng)該看到，自2016年“9·30”以來，在本輪調(diào)控作用下，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)積極變化，但只是回歸合理水平的開始。惟有保持調(diào)控定力，才能鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，讓炒房客真正退場(chǎng)。只有讓炒房客真正退場(chǎng)，才能守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。也正是因此，中央一再強(qiáng)調(diào)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
總之，房地產(chǎn)調(diào)控不能有“喘口氣、歇歇腳”的念頭，對(duì)正常的政策微調(diào)不能隨意解讀為松綁調(diào)控，以免干擾中央部署和誤導(dǎo)輿論。
