上周低價區域住宅集中簽約，前10區域當中有7個區域均價在1.5萬元/平方米以下，導致東莞房價出現結構性回落，約為15992元/平方米。
上周房價回落至15992元/平方米
合富研究院統計數據顯示，上周東莞樓市低房價區簽約量突出，新建商品住宅簽約799套，環比前一周減少16%；均價約15992元/平方米，環比略降5%,主要原因為結構性拉低，成交前10名區域中有7個區域均價在1.5萬元/平方米以下，主要分布在東北片區、水鄉片區和莞北片區，如橋頭、常平、橫瀝、望牛墩、麻涌和石碣等鎮街。此外，據統計，新年兩周東莞累計簽約1754套，19.2萬平方米，較去年同期略減10%。
東城、虎門、沙田、常平潛在供應量大
東莞中原戰略研究中心介紹，上周東莞共有2個項目進行開盤推售，從開盤銷售情況來看，恒大御景半島開盤去化率達九成以上，項目位于沙田，定價相對合理，加上受濱海灣新區熱度的影響，吸引了大批購房者前去購房。另外，據東莞中原戰略研究中心不完全統計，2018年東莞住宅新增潛在供應量813萬平方米，同比2017年有所回升。供應以松山湖片區、濱海片區放量為主。從各鎮區看，東城、虎門、沙田、常平等四個鎮區的新增潛在供應量較大。
東莞中原戰略研究中心認為，宏觀環境持續收緊，市場供應放量，地價房價高企與購買力相矛盾，市場成交預計回落；但2017年滯后網簽于今年集中簽約，將導致整體簽約量有所上揚。
