1月7日的《北京青年報》刊發(fā)特約評論員文章，題目是《樓市分類調(diào)控需要更加精準(zhǔn)》，就蘭州市近日松綁限購、強(qiáng)化限售進(jìn)行了評論。
我贊成文章強(qiáng)調(diào)的，一些庫存較大的城市，不能一方面通過松綁限購去庫存，同時又繼續(xù)大量增庫存。適度松綁限購的目的不僅僅是去庫存，還是為了滿足剛需和改善性需求；而即使在庫存較為突出的三四線城市，也不能允許炒房資金繼續(xù)進(jìn)入樓市，否則既會拉高房價，也會帶來更大的泡沫風(fēng)險。所以，分類調(diào)控必須堅持“房子是用來住的”定位，有效遏制投資投機(jī)性需求。
蘭州市松綁限購，或給部分城市以示范效應(yīng)。但作為一項重要的調(diào)控措施，限購絕不是簡單地一松了之。取消本地居民二套房限購和外地居民首套房的社保、納稅證明，有利于滿足剛需和改善性需求，但后者也可能為外地的炒房資金進(jìn)入樓市洞開方便之門。所以，社保和納稅證明應(yīng)該依然是一個基本條件，但其年限可以放寬。而在土地資源緊張、庫存并不嚴(yán)重的一二線城市，設(shè)置一定門檻的限購措施仍然是必要的。
在松綁限購的同時強(qiáng)化限售是非常必要的，因為這是一項遏制炒房的根本性措施。但有些城市的實踐已經(jīng)證明，僅將限售時限由兩年延至三年作用有限，因為完成全部購房手續(xù)本身就是一個相對漫長的過程。再等一年時間，對炒房者而言也并非難事。如果借鑒有些城市的做法，將購房后再上市的時間延至5年，則既不會對改善性需求產(chǎn)生較大影響，也會對投資投機(jī)性購房產(chǎn)生較明顯的抑制作用。這樣的措施應(yīng)該考慮納入長效機(jī)制。
中央經(jīng)濟(jì)工作會在強(qiáng)調(diào)推進(jìn)住房制度改革、建立長效機(jī)制的同時，明確要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。所以，調(diào)控政策的任何調(diào)整改進(jìn)，都要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會精神以及“房子是用來住的，不是用來炒的”定位進(jìn)行。
