李先生于今年5月經(jīng)人介紹看中了南城某住宅小區(qū)的一套面積為108平方米的物業(yè)。隨后與業(yè)主方簽訂購房協(xié)議，總價為180萬元，在支付了首期款70萬元之后，李先生收樓開始進(jìn)行裝修，這期間，買賣雙方等候辦理按揭貸款和過戶手續(xù)。但到了8月份，有法院執(zhí)行法官前來告知李先生，因為此房的賣方即業(yè)主遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，此房需查封等候處理。
李先生問：由于賣方隱瞞自身債務(wù)問題，導(dǎo)致自己買入的房在交易期間遭遇查封，應(yīng)該如何合理合法的成功收樓？或者確保經(jīng)濟(jì)不受損失？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和司法解釋。房屋的善意買受人（即正常交易取得房屋）簽訂了購房合同并實際占有了房屋，同時支付大部分房款，在尚未過戶之時遭遇查封，經(jīng)過調(diào)查買受人沒有過錯的，買受人可以提起復(fù)議或者按照執(zhí)行異議規(guī)程提出異議，人民法院應(yīng)予支持。本案例的問題是，李先生支付的房款沒有達(dá)到總價的一半，因此在現(xiàn)有規(guī)定之下，無法確保有效提起復(fù)議。因此，只能直接向賣方提出退款或者索賠。同時建議買房人在房屋交易協(xié)議中明確注明，如果遭遇類似情況時的解決方式。
