一直以來，公積金貸款因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款節(jié)省約50%的利息，而備受購(gòu)房者青睞。然而在行使公積金貸款權(quán)益時(shí)，卻或難如購(gòu)房者所愿。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部委發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，要求保障購(gòu)房者使用公積金的權(quán)益，從監(jiān)管的層面解決了公積金因?yàn)樯婕岸嗖块T管理而出現(xiàn)的投訴無門的難題。當(dāng)前消費(fèi)者使用公積金的環(huán)境如何？為此，記者通過調(diào)查和走訪的形式，揭開公積金貸款難的一面。
現(xiàn)狀：一些樓盤不接受公積金貸款
盡管使用公積金貸款可省下一筆數(shù)以萬元甚至幾十萬元計(jì)算的利息，但目前消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，“被拒絕使用”公積金的現(xiàn)象仍然有。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在今年限價(jià)調(diào)控的背景下，開發(fā)商紛紛通過高首付帶裝修銷售等方式，加快資金的回籠。與此同時(shí)，一些開發(fā)商紛紛拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房。記者走訪禪桂多個(gè)樓盤，有季華路的金地瓏悅、汾江南路的瀧景等少數(shù)樓盤的銷售人員，表示可使用公積金貸款。
一位購(gòu)房者表示，自己要求開發(fā)商辦理公積金貸款，銷售回復(fù)是公司不批。“現(xiàn)在利息很高，不能享受公積金貸款優(yōu)惠，月供壓力會(huì)很大。”而一位在南海大道邊上購(gòu)房者表示，自己購(gòu)房也遭拒絕用公積金貸款。有不愿具名的某開發(fā)商法律顧問坦言，為避免糾紛，他們?cè)诓糠猪?xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書上，甚至?xí)魑囊?guī)定購(gòu)房者不得辦理公積金貸款。
而記者留意到，與限購(gòu)區(qū)的公積金貸款難相比，非限購(gòu)區(qū)樓盤則較多可以接受公積金貸款。
以三水為例，雅居樂融創(chuàng)三江府、旭輝城、旭輝江山、博雅濱江、時(shí)代南灣等多個(gè)樓盤，則表示可接受公積金貸款。
新規(guī)：聯(lián)合整治保障購(gòu)房者使用公積金權(quán)益
近日，針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，通知要求通過壓縮貸款審批時(shí)限、提高抵押登記效率、加強(qiáng)銷售行為管理、提高抵押登記效率四方面，保障購(gòu)房者的權(quán)益。
對(duì)于當(dāng)前開發(fā)商拒絕購(gòu)房者使用公積金行為，通知在加強(qiáng)銷售行為管理?xiàng)l文中明確指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
在提高效率方面，通知要求公積金管理中心和受托銀行要自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，不準(zhǔn)予貸款的應(yīng)當(dāng)說明理由。
通知要求需加大聯(lián)合懲戒力度，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊當(dāng)中的違規(guī)行為。
部門：暫未發(fā)布相關(guān)的地方落地文件
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，與2014年僅“要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房”相比，新規(guī)對(duì)于當(dāng)前涉及多部門管理的公積金管理權(quán)責(zé)進(jìn)行了明晰。
由于新規(guī)剛剛出臺(tái)，截至記者發(fā)稿前，佛山公積金和住建部門暫未發(fā)布相關(guān)的地方落地文件。佛山市住房公積金管理中心復(fù)函記者采訪時(shí)稱，公積金中心密切關(guān)注開發(fā)商或其他人員拒絕公積金貸款的情況，并正在積極收集情況同時(shí)向上級(jí)反映。復(fù)函還指出，目前國(guó)家住建部等四部委下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，我們正積極等待省相關(guān)部門轉(zhuǎn)發(fā)該文件，并將按照轉(zhuǎn)發(fā)的要求開展相關(guān)工作。
調(diào)查：36.1%的受訪者成功辦理公積金
近日，本報(bào)通過網(wǎng)絡(luò)開展了《你在佛山購(gòu)房成功辦理過公積金按揭貸款嗎？》調(diào)查顯示，在參與調(diào)查85人當(dāng)中，符合公積金貸款條款的人數(shù)占比80%，而因公積金購(gòu)買期限不夠不符合申請(qǐng)要求占比7%，沒有購(gòu)買公積金約占13%。在符合條件的68人，有22人成功辦理公積金貸款，有7人自動(dòng)放棄使用公積金，有39人遭遇開發(fā)商拒絕使用。在有意向使用公積金的群體當(dāng)中，63.9%的人在購(gòu)房時(shí)遭遇被拒絕使用公積金貸款，36.1%的人成功辦理了公積金，六成多人因?yàn)殚_發(fā)商拒絕，而無奈選擇商業(yè)貸款。
在成功辦理公積金的人群當(dāng)中，一年內(nèi)辦理公積金的人群約為26.5%；1~3年內(nèi)辦理公積金的人群占比20.5%，3年前辦理的占比為53%。在申請(qǐng)貸款金額方面，貸款額度為20萬元以內(nèi)占比20.5%，貸款額度20萬~40萬元占比額度為41.2%，貸款額度為40萬~60萬元的占比為26.5%,貸款額度為60萬元以上的占比為11.8%。
數(shù)據(jù)：
公積金貸款省利息
目前，公積金利率為3.25%，商業(yè)銀行利率4.9%。而根據(jù)佛山12345市民服務(wù)平臺(tái)提供的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，以借款80萬貸30年為例，公積金貸款基準(zhǔn)年利率與商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率差是1.65，按等額本息還款法計(jì)算公式試算，如貸款額度和年期滿打滿算，公積金貸款要比商業(yè)貸款省下本息27.51萬元。
知多點(diǎn)
1.滿足哪些條件可申請(qǐng)公積金貸款？
借款人需為佛山市繳存住房公積金的職工；異地繳存職工需符合借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍。同時(shí)，貸款人或配偶需在貸款申請(qǐng)之月起，前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金的，并且累積繳交公積金滿一年。
2.佛山公積金貸款額度是多少？
佛山市住房公積金實(shí)行差別化貸款，累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過40萬元。但貸款額度除與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購(gòu)房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)。職工可登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)入“個(gè)人查詢與申報(bào)”系統(tǒng)中，通過“貸款額度擬算”來測(cè)算個(gè)人的可貸額度。而異地繳存公積金在佛山購(gòu)房并符合佛山的住房公積金貸款條件的個(gè)人，可提供資料到住房公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)并計(jì)算，住房公積金管理中心在審核時(shí)，也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料核定可貸額度。
