新房收房攻略！教你完美避坑
一、商品房交房的程序是怎樣的
1、開發商發出收房通知。
其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關費用。
如房屋價款結算、物業費、等。
3、驗房。
購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。
4、購房者接收房屋。
房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
二、業主收房時應注意些什么
1、不是必須在《收房通知書》上簽字。
《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。)而對業主的一個預先提示。第二、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業主勝訴實為罕見。
2、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量》。
缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方制作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。
3、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。
4、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。
許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段?，F場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。
5、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業主面臨的將是無法取得產權證。
三、交房驗房主要看什么
1、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
2、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
3、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是的事項。
4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告知開發商,但是如果已經簽字了,再找開發商處理那就很難辦了。
5、有一點非常重要，也往往總是被忽視，一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。
四、交房驗房常識
1、屋頂方面
俗話說：“屋漏偏逢連夜雨”，所以房子沒有屋頂是不行的，它可是整個屋子的關鍵。然而，不僅要檢查它有沒有開裂，而且還要看屋頂跟墻面的陰陽角線是否水平。如果沒有，那建議使用石膏進行粉刷，然后再用耐水性的膩子將其找平即可。
2、墻面方面
對于墻面部分，應檢查是否有無開裂和空鼓。建議用小錘子來敲擊聽聲音來識別。如果聲音不實，則記得做上記號，然后用膩子粉把它填平即可。接著還要檢查墻面的膩子是否防水，可往墻面上潑水，然后用手去摸，看手上有無泥漿，沒有則說明是合格的。
3、地面方面
緊接著就要對地面進行檢查，看其是否平整、有無開裂及反砂等，可以采用腳、專用工具對地面進行檢驗。只要施工嚴格按照標準來的，一般都不會出現這些問題，但如果是砂漿比例或水泥的質量不合格且攪拌不均勻的話，就會出現這些現象，那需要及時的做出調整。
4、門窗方面
至于門窗方面，主要檢查它們的推拉是否順滑，表面是否平整光潔以及有無嚴重的劃痕或開裂的現象;當門窗關閉時，扇與扇和扇與框之間是否無明顯的縫隙，密封條是否會松動;還有就是五金件是否齊全、牢固與否以及位置是否正確，這些都是交房驗房時要注意的。
5、水電方面
除此之外，還應檢查插座跟開關設置是否合理，并且檢查每個燈具的開關、插座能否正常的使用。衛生間一般會安裝2-3個地漏，要看其設置是否合理，然后再根據自己的需求來決定要不要更改。
