據(jù)公開資料顯示，此次出讓的地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心區(qū)，定泗路以南。土地面積86607.62平方米，建筑面積170414平方米，起始價(jià)為45億元，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。該宗地實(shí)行“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。
另外值得注意的是，本宗地付款要求較為罕見，節(jié)選如下：“政府土地出讓收益由競(jìng)得人直接交至警衛(wèi)局指定賬戶”。“競(jìng)得人須全額繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，其中13000萬元交至昌平區(qū)政府指定賬戶，135000萬元交至警衛(wèi)局指定賬戶”。土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)未到市財(cái)政專戶和土地收益直接進(jìn)一級(jí)開發(fā)單位賬戶的均較為罕見。
諸葛找房的分析師陳雷分析認(rèn)為，北七家是北部較為著名的別墅區(qū)域，占據(jù)較為明顯的環(huán)境、交通優(yōu)勢(shì)；周邊教育資源豐富，有東三旗小博士幼兒園、東三旗小學(xué)等。近些年受未來科技城紅利的影響，尤其是2017年北京市總體規(guī)劃確定了未來科技城的重要地位，北七家發(fā)展愈發(fā)迅速，僅在2017年就拍出2塊限價(jià)地、1塊自住房用地及1塊共有產(chǎn)權(quán)用地，是北京土拍的熱門區(qū)域。該地塊限價(jià)均價(jià)5.3萬/平米，略大于之前的限價(jià)5萬/平米。總建面17萬平方米，預(yù)計(jì)可以提供1700套左右限價(jià)房。該地塊的拍賣，豐富了北七家的商品房市場(chǎng)，而該限制價(jià)格對(duì)于今后該區(qū)域的商品房也有一定的參考意義。
